مشخصات
تأمین نصاب مالکانه زمین موات
شرح خدمت
در ابتدا متقاضی یا وکیل قانونی وی درخواست نصاب را به اداره املاک ارسال مینماید. پس از ثبت درخواست مشخصات شناسنامهای سوابق مالکیت و فرم ج متقاضی در سامانه یکپارچه املاک و مسکن جستجو و با توجه به ضوابط و شرح جزئیات بررسی میگردد. چنانچه متقاضی واجد شرایط نباشد، نتیجه در سامانه یکپارچه املاک و مسکن ثبت شده و به اطلاع متقاضی میرسد. ولی چنانچه متقاضی بابت کل یا بخشی از نصاب واجد شرایط باشد، گزارشی جهت بررسی و تصویب در هیأت نمایندگی در اداره امور املاک تهیه میشود که شامل نوعیت زمین، قانون حاکم بر زمان تملیک و تملک و پیشنهاد نحوه تأمین نصاب میباشد. چنانچه این گزارش در هیأت نمایندگی تأیید نشود گزارش جدیدی باید تهیه شود.
پس از تصویب موضوع در هیأت نمایندگی، تنفیذنامه رسمی از مالک اخذ میگردد.. اداره حفاظت و شناسایی، در قالب قرارداد تأمین نصاب که در اداره املاک تنظیم میشود نسبت به تحویل نصاب اقدام میکند. در ادامه مجوز عمران سه ساله به متقاضی اعطا میشود و مراتب به امور مالی اطلاع داده میشود. چنانچه فرد در مدت تعیین شده سند اجرای عمران را ارائه نکند، مراتب جهت تصمیمگیری در هیأت نمایندگی پیگیری میشود. چنانچه عذر فرد موجه باشد، مجوز تمدید میگردد.
در ادامه نامه انتقال قطعی سند در اداره امور املاک تهیه و با امضای مدیر کل به دفترخانه اسناد رسمی ارسال میشود. در ادامه چرخه انتقال سند مشابه سایر فرآیندها پیگیری میشود.
ویژگی های خدمت
مشخصات خدمت
نوع خدمت: خدمت به شهروندان
ماهیت خدمت: حاکمیتی
سطح خدمت: ملی
نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
جزییات
قوانین
قوانین زمین شهری
https://nlho.irبه منظور تنظیم و تنسـیق امور مربوط به زمین و ازدیـاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنـوان یکی از عوامـل عمـده تولیـد و تأمیـن رفاهعمومی واجتماعی وایجاد موجبات حفظ و بهرهبرداری هرچه صحیحتر و وسیعتر از اراضی و همچـنین فراهـم نمـودن زمیـنه لازم جهـت اجرای اصل31 و نیل به اهداف مندرج در اصول 43 و 45 و 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران برای تأمین مسکن و تأسیسـات عمومی مـواد این قانون بهتصـویب رسیده و از تاریخ تصـویب در سـراســر کـشور لازمالاجـرا است.
سوالات متداول
آیا میدانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق میشود؟
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد.
«زمین موات» از منظر اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن (NLHO) چگونه تعریف میشود و سازمان چه ارتباطی با آن دارد؟
اگرچه تعریف مستقیم فقهی یا قانونی در اساسنامه نیست، اما سازمان مسئول اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی بر اراضی تحت تصدی خود است که شامل زمینهای موات نیز میشود (بند 7 ماده 6). این بدین معناست که سازمان متولی مدیریت و حفاظت از این اراضی است.
هدف اصلی سازمان در راستای «تأمین نصاب مالکانه» برای زمینهای موات چیست؟
هدف، تأمین زمین (ماده 5) برای اجرای طرحهای عمرانی و مسکونی دولتی است. «تأمین نصاب مالکانه» به معنای تکمیل سهم مالکیت دولت از کل اراضی مورد نیاز برای پروژههاست که از طریق اراضی موات دولتی ممکن میشود.
چه سازوکاری برای «تأمین» زمینهای موات مورد نیاز سازمان برای پروژهها پیشبینی شده است؟
تملک اراضی مورد نیاز (بند 6 ماده 6) و همچنین استفاده از اراضی ملی که در تصدی دولت قرار دارند (بند 7 ماده 6) سازوکارهای اصلی تأمین هستند.