| پرسش | پاسخ |
|---|---|
| آیا میدانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت میگیرد؟ | واگذاری اراضی با کاربری عمومی (آموزشی، بهداشتی، ورزشی و فرهنگی) در قالب ماده 100 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و دستورالعمل اجرائی ابلاغی و صرفاً در حد نیاز مصوب و حداکثر به مساحت پنج هزار (5000) مترمربع در محدوده و بیست هزار (20000) مترمربع در حریم شهرها است. ضمناً خرید فروش و واگذاری اراضی و واحدهای احداثی بلامعارض با کاربری تجاری با توجه به مقررات مربوط صرفاً از طریق انتشار آگهی و برگزاری مزایده در چارچوب قوانین و مقررات مربوط است. |
| منظور از “عموم مردم” در فرآیند واگذاری زمین توسط سازمان ملی زمین و مسکن چه کسانی هستند؟ | منظور افراد حقیقی هستند که فاقد مسکن مناسب بوده و یا شرایط لازم برای بهرهمندی از طرحهای حمایتی مسکن را دارا باشند. هدف اصلی، اجرای وظیفه تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه است (ماده 5). |
| مهمترین شرط یک فرد برای دریافت زمین از سازمان، بر اساس اساسنامه چیست؟ | مهمترین شرط، احراز نیاز و عدم مالکیت مسکن در چارچوب سیاستهای حمایتی سازمان برای تأمین مسکن کمدرآمد یا گروههای هدف است (بند 3 ماده 6). |
| قیمتگذاری زمینها یا واحدهای واگذاری شده به عموم مردم چگونه تعیین میشود؟ | قیمتگذاری تحت تأثیر وظیفه کنترل بها در بازار زمین و مسکن (ماده 5) قرار دارد. قیمتگذاری باید به گونهای باشد که امکان تأمین مسکن برای اقشار جامعه فراهم شود و معمولاً از قیمت روز بازار فاصله دارد. |
| آیا امکان واگذاری زمین به شهروندان ساکن خارج از محدوده شهرها وجود دارد؟ | وظیفه سازمان به طور کلی در محدوده شهرها متمرکز است (بند 1 ماده 6). واگذاری به عموم مردم معمولاً در قالب طرحهای مصوب توسعه شهری یا ایجاد شهرهای جدید صورت میگیرد. |
| در صورتی که فردی زمین دریافت کند، چه تعهداتی در قبال زمان ساخت و ساز بر عهده دارد؟ | فرد متعهد به رعایت مدت زمان معین برای اتمام ساخت و بهرهبرداری از زمین یا واحد است. این تعهدات در راستای وظیفه نظارت بر حسن اجرای طرحها (بند 4 ماده 6) اعمال میشود تا از احتکار جلوگیری شود. |
| اگر فرد واجد شرایطی زمین دریافت کند و فوت نماید، زمین به ورثه او منتقل میشود؟ | انتقال مالکیت به ورثه تابع قوانین عمومی ارث است، اما سازمان ممکن است شرایطی را برای وراث تعیین کند تا در صورت عدم توانایی در ادامه پروژه، زمین به سازمان بازگردد یا به یکی از وراث واجد شرایط واگذار شود. |
| نقش سازمان در حمایت از بخش خصوصی در زمینه تأمین مسکن برای عموم مردم چیست؟ | سازمان موظف به حمایت از بخش خصوصی (بند 6 ماده 6) است. این حمایت میتواند از طریق واگذاری زمین به بخش خصوصی برای ساخت مسکن برای اقشار هدف، یا همکاری در اجرای پروژهها باشد. |
| اگر متقاضی زمین بخواهد از طرحهای الگویی سازمان استفاده کند، چه امتیازی برای او وجود دارد؟ | سازمان موظف است بر اجرای طرحهای الگویی نظارت و آن را ترویج کند (بند 3 و 4 ماده 6). متقاضیانی که از الگوهای مورد نظر سازمان پیروی کنند، ممکن است در اولویت تخصیص یا دریافت تسهیلات قرار گیرند. |
| آیا سازمان حق سلب مالکیت یا پس گرفتن زمین واگذار شده در صورت عدم رعایت ضوابط را دارد؟ | بله. از آنجا که سازمان متولی اجرای سیاستها و نظارت بر حسن اجرای طرحها است، در صورت عدم رعایت ضوابطی که در سند واگذاری قید شده (به ویژه عدم ساخت در مهلت مقرر)، سازمان حق فسخ معامله و سلب امتیاز را خواهد داشت. |
