| پرسش | پاسخ |
|---|---|
| آیا میدانید اراضی بایر شهری چیست؟ | زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته است اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد. |
| هدف اصلی سازمان در زمینه تأمین زمین برای ساخت و ساز چیست؟ | تأمین، اداره و بهرهبرداری از زمین (ماده 5، بند 1) و اجرای برنامههای حمایتی تأمین مسکن گروههای کمدرآمد از طریق واگذاری زمین. (ماده 6، بند 3) |
| مالکیت نهایی زمینهای تحت مدیریت سازمان متعلق به کیست؟ | با توجه به اینکه 100% سرمایه سازمان متعلق به دولت است (ماده 4)، مالکیت نهایی اراضی که سازمان در چارچوب وظایفش تملک یا اداره میکند، در نهایت متعلق به دولت است. |
| در صورتی که هدف سازمان، کنترل قیمتها باشد، آیا این امر بر فرآیند تأمین و واگذاری زمین تأثیر میگذارد؟ | بله، سازمان موظف است بر بازار زمین و مسکن نظارت و کنترل داشته باشد و تدابیر لازم برای «کنترل بها» را اعمال کند. (ماده 5، بند 3) |
| آیا سازمان مجاز به خرید اراضی از طریق مذاکره مستقیم (توافقی) است؟ | بله، «خرید توافقی» جزو یکی از روشهای تملک اراضی و املاک است که سازمان میتواند انجام دهد. (ماده 6، بند 6) |
| سازمان چه نقشی در حمایت از توسعه پروژههای مسکنی بخش خصوصی دارد که ممکن است شامل تأمین زمین باشد؟ | حمایت از بخشهای خصوصی، تعاونی و عمومی غیردولتی در تأمین مسکن گروههای کم درآمد از طریق «واگذاری زمین» و «اعطای تسهیلات و تخفیفات». (ماده 6، بند 11) |
| نحوه واگذاری اراضی یا املاک تحت تصدی سازمان چگونه باید باشد؟ | باید با رعایت کامل مقررات و از طریق واگذاری (معوض، تهاتر، فروش یا اجاره) انجام شود. (ماده 6، بند 5) |
| سازمان برای تحقق اهداف مسکنی خود، چه ابزارهای ملکی را برای به دست آوردن زمین در اختیار دارد؟ | تملک، خرید توافقی، اجاره، تهاتر و معاوضه اراضی و املاک (ماده 6، بند 6). |
| یا اساسنامه به سازمان اجازه میدهد تا برای پروژههای مسکنی خود، اراضی غیرمواتی را که در حال حاضر مالک خصوصی دارد، به منظور «تأمین نصاب مالکانه» برای اهداف عمومی، تملک کند؟ | بله، بند 6 ماده 6 صراحتاً به سازمان اجازه میدهد که از طریق «تملک» (به صورت خرید توافقی یا اجباری در چارچوب قانون) اراضی و املاک مورد نیاز برای اجرای طرحهای خود را به دست آورد، که این امر شامل اراضی خصوصی غیرموات نیز میشود تا بتواند نصاب لازم برای پروژههای دولتی را تأمین کند. |
| با توجه به اینکه زمینهای موات در اختیار دولت است، سازمان ملی زمین و مسکن چه مکانیزمی برای «تأمین نصاب مالکانه» اراضی غیرموات دولتی که در اختیار دارد، پیشبینی کرده است؟ | سازمان طبق بند 7 ماده 6، موظف به «اعمال تصدی حقوق مالکیت دولتی نسبت به اراضی و املاک دولتی در اختیار سازمان» است. این اعمال شامل حفاظت، نقشهبرداری، تفکیک و تعیین حدود است که به معنای تثبیت و تعریف حقوق مالکانه دولت بر این اراضی (اعم از موات یا غیرموات تحت تصدی) است. |
