مشخصات
بررسی درخواست های تشخیص نوعیت زمین
شرح خدمت
شروع فرآیند بر اساس درخواست رسمی ذینفعان موضوع ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری میباشد. این درخواست در اداره املاک مورد رسیدگی قرار میگیرد. در ابتدا وضعیت زمین مورد بررسی قرار میگیرد تا چنانچه بر اساس بخش 3 دستورالعمل تشخیص نوعیت قابل طرح نباشد، نتیجه رسیدگی و نوعیت زمین اعلام گردد. چنانچه موضوع قابل بررسی باشد، مشخصات و نقشههای ثبتی و عکسهای هوایی در اداره املاک تهیه شده و پس از آن بازدید و معاینه زمین انجام میپذیرد. صورتجلسه تهیه شده در خصوص این بازدید به همراه عکسهای هوایی باید به امضای مالک زمین برسد. پس از انجام بازدید چنانچه احتمال موات بودن زمین وجود داشته باشد، نظریه هیأت کارشناسان رسمی دادگستری نیز در این زمینه اخذ شده و نظریه نهایی تشخیص نوعیت تنظیم میگردد. در انتها نوعیت تشخیص داده شده در سامانه یکپارچه املاک و مسکن ثبت شده و این نظریه به مالک یا وکیل قانونی وی ابلاغ میگردد و مراتب به درخواست کننده اطلاع داده میشود.
ویژگی های خدمت
مشخصات خدمت
نام خدمت کلان: فرایند تعیین و تشخیص نوعیت
نوع خدمت: خدمت به شهروندان/ خدمت به دستگاه های دولتی
سطح خدمت: ملی
ماهیت خدمت: حاکمیتی
نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
جزییات
قوانین
قوانین زمین شهری
https://nlho.irآیین نامه اجرایی قانون زمین شهريفصل اول -تعاريف و مقررات مربوط به عمران زمینھاماده ١-منظور از عمران و احیاي قابل قبول مذكور در قانون زمینشھري -كه از اين پس قانون نامیده ميشود -عمومات ياد شده در ماده )١٤١( قانون مدني ومقررات بعدي در باب احیا و عمران زمینھاست. عملیات از قبیل شخص غیر مسبوق به احیاء تحجیر، و چاه حفر زمین، در مصالحريختن احیا و عمران آن،نظاير نميمحسوبگردد.تبصره -تناسب میزان زمین عمران و احیا شده با در نظر گرفتن مساحت زيربنا، مساحت كل زمین و فضاي عمومي آن يا سطح زير كشت، آيش و ساير تصرفاتيكه با در نظر گرفتن مفاد اين ماده ، عمران و احیا محسوب ميشود، طبق دستورالعملھايصادر شده شد. خواھد تعیین شھرسازي و مسكن وزارتتوسطماده ٢-منظور از اراضي داير موضوع قانون، باري تملك و زمینھاي كشاورزي مندرج در ماده )٥( قانون و اين آيیننامه، زمینھايي است كه بھرهبرداري بالا از آنھا،زراعت باشد و شامل عرصه و اعیان باغھا و تأسیساتي كه عرصه آنھا متناسب با اعیاني باشد، نميگردد.تبصره -اراضي داير كشاورزي ايستگاهھاي تحقیقاتي متعلق به وزارت كشاورزي و ھمچنین اراضي داير مزروعي دانشكدهھاي كشاورزي و دامپروري ودامپزشكي و ھنرستانھاي كشاورزي كه مورد تأيید وزارت مسكن و شھرسازي باشد، از شمول زمینھاي داير موضوع قانون مستثنا ميباشد وزارت كشاورزيمكلف است فھرست ايستگاهھاي فوق را با ذكر میزان زمینھا، نوع تأسیسات، محل وقوع و ساير مشخصات لازم، ظرف سه ماه جھت تأيید به وزارت مسكن وشھرسازي ارائه نمايدماده ٣-تعريف مسكن مناسب موضوع ماده )٧( قانونو ضوابط آن به عھده وزارت مسكن و شھرسازي است كه به موجب و تھیه را آن ضوابطدستورالعملي مي ابلاغ اجراجھتنمايد.ماده ٤-منظور از استفاده از مزاياي مواد )٦) و (٨( قانون اراضي شھري مصوب ١٣٦٠عبارت است از:الف- شھرداري. از ساختماني پروانهاخذ ب -عمران و احیا در زمین، بدون اخذ پروانه به وسیله مالك يا انتقال گیرنده از او با سند عادي.ماده ٥ -مھلت عمراني زمینھاي موات، توسط افراد واجد شرايط از تاريخ تشخیص نوع زمین -اعلام رأي كمیسیون تشخص -به مي سال سهمدتباشد.تبصره -در مواردي كه صدور مجوز عمران، ازنظر قانوني غیر مقدور يا ممنوع باشد، مھلت مذكور از تاريخ رفع ممنوعیت محاسبه ميشود و در خصوصزمینھاي مواتي كه جديداً در محدوده اجراي قانون قرار ميگیرد، احتساب مھلت از تاريخ تشخیص نوع زمین به وسیله مراجع موضوع ماده )٦( اين آيیننامهميباشد.
سوالات متداول
نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟
نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها با "سازمان ملی زمین و مسکن" است.
آیا میدانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟
کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئیننامه اجرایی قانون زمین شهری).
به چه صورت باید وارد سامانه پنجره واحد شویم و ثبتنام را انجام دهیم؟
به نشانی WWW.iraneland.ir مراجعه کنید و گزینه درگاه متقاضیان مردمی را اننخاب کنید و بقیه مراحل را انجام دهیم یا در اینترنت سامانه پنجره واحد مدیریت زمین را تایپ و سرچ کنید و گزینه درگاه متقاضیان مردمی را انتخاب کنید و بقیه مراحل را انجام دهید.
از کجا متوجه بشوم که با انتخاب گزینه خدمت استعلام، گزینه پاسخ به استعلامات تعیین نوعیت اراضی (کمیسیون ماده 12 راه و شهرسازی)، پاسخ به استعلام تعیین حدود وضعیت – محدوده طرح هادی روستاها (بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) یا پاسخ به استعلام اراضی (صدور گواهی ملی و مستثنیات) را انتخاب کنم؟
با خواندن نامهای اولین نامهای که به یکی از این ارگانها ارسال شده است.