مشخصات
تأمین نصاب مالکانه زمین غیر موات
شرح خدمت
در ابتدا متقاضی يا وکیل قانونی وی درخواست نصاب را به اداره املاک ارسال مینمايد. پس از ثبت درخواست مشخصات شناسنامهای سوابق مالکیت و فرم ج متقاضی در سیستم جامع اراضی و مستغلات جستوجو و با توجه به ضوابط و شرح جزئیات بررسی میگردد. چنانچه متقاضی واجد شرايط نباشد، نتیجه در سیستم جامع اراضی و مستغلات ثبت شده و به اطلاع متقاضی میرسد. ولی چنانچه متقاضی بابت کل يا بخشی از نصاب واجد شرايط باشد، گزارشی جهت بررسی و تصويب در هیأت نمايندگی در اداره امور املاک تهیه میشود که شامل نوعیت زمین، قانون حاکم بر زمان تملیک و تملک نظريه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز) و پیشنهاد نحوه تأمین نصاب میباشد. چنانچه اين گزارش در هیأت نمايندگی تأيید نشود گزارش جديدی بايد تهیه شود.پس از تصويب موضوع در هیأت نمايندگی، تنفیذنامه رسمی از مالک اخذ میگردد. چنانچه نحوه تأمین نصاب از محل اراضی خود متقاضی باشد، اداره حفاظت و شناسايی نصاب مربوطه را تحويل میدهد. چنانچه نحوه تأمین نصاب به صورت نقد باشد، پرداخت در سیستم جامع مالی اداری انجام میشود و در صورت لزوم تأمین مابقی نصاب از محل ساير اراضی و امکانات سازمان هم انجام میشود. چنانچه نحوه تأمین از محل ساير اراضی و امکانات باشد، اداره حفاظت و شناسايی نصاب مربوطه را تحويل میدهد. اداره حفاظت و شناسايی، در قالب قرارداد تأمین نصاب که در اداره املاک تنظیم میشود نسبت به تحويل نصاب اقدام میکند.در ادامه ثبت لازم در سیستم جامع مالی اداری انجام شده و نامه انتقال قطعی سند در اداره امور املاک تهیه و با امضای مدير کل به دفترخانه اسناد رسمی ارسال میشود. در ادامه چرخه انتقال سند مشابه ساير فرآيندها پیگیری میشود
ویژگی های خدمت
مشخصات خدمت
نوع خدمت: خدمت به دستگاه های دیگر دولتی
ماهیت خدمت: حاکمیتی
سطح خدمت: ملی
نحوه آغاز خدمت: تقاضای گیرنده خدمت
جزییات
قوانین
قوانین زمین شهری
https://nlho.irبه منظور تنظیم و تنسـیق امور مربوط به زمین و ازدیـاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنـوان یکی از عوامـل عمـده تولیـد و تأمیـن رفاهعمومی واجتماعی وایجاد موجبات حفظ و بهرهبرداری هرچه صحیحتر و وسیعتر از اراضی و همچـنین فراهـم نمـودن زمیـنه لازم جهـت اجرای اصل31 و نیل به اهداف مندرج در اصول 43 و 45 و 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران برای تأمین مسکن و تأسیسـات عمومی مـواد این قانون بهتصـویب رسیده و از تاریخ تصـویب در سـراســر کـشور لازمالاجـرا است.
سوالات متداول
آیا میدانید اراضی بایر شهری چیست؟
زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به تدریج به حالت موات برگشته است اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.
هدف اصلی سازمان در زمینه تأمین زمین برای ساخت و ساز چیست؟
تأمین، اداره و بهرهبرداری از زمین (ماده 5، بند 1) و اجرای برنامههای حمایتی تأمین مسکن گروههای کمدرآمد از طریق واگذاری زمین. (ماده 6، بند 3)
مالکیت نهایی زمینهای تحت مدیریت سازمان متعلق به کیست؟
با توجه به اینکه 100% سرمایه سازمان متعلق به دولت است (ماده 4)، مالکیت نهایی اراضی که سازمان در چارچوب وظایفش تملک یا اداره میکند، در نهایت متعلق به دولت است.
در صورتی که هدف سازمان، کنترل قیمتها باشد، آیا این امر بر فرآیند تأمین و واگذاری زمین تأثیر میگذارد؟
بله، سازمان موظف است بر بازار زمین و مسکن نظارت و کنترل داشته باشد و تدابیر لازم برای «کنترل بها» را اعمال کند. (ماده 5، بند 3)